Beli Rumah atau Ngontrak Aja? Ini Plus-Minus KPR vs Kontrakan yang Harus Kamu Tahu!

JAKARTA, GENVOICE.ID - Hai Gen! Kamu mungkin lagi ada di fase hidup yang mulai mikir, "Mending beli rumah sekarang atau terus ngontrak dulu, ya?" Wajar banget kok, apalagi kalau udah mulai capek pindah-pindah tiap tahun. Tapi, dua-duanya punya kelebihan dan kekurangannya masing-masing.

Nah, biar kamu gak salah langkah, ini dia perbandingan KPR vs ngontrak dari berbagai sisi yang paling sering jadi pertimbangan anak muda sekarang.

1. Biaya Awal: Ngontrak Lebih Ringan

Kalau kamu masih baru kerja atau penghasilan belum stabil, ngontrak jelas lebih ringan. Kamu cukup bayar uang sewa (biasanya per tahun) dan deposit.

Ngontrak:

• Uang muka rendah atau bahkan gak ada

• Cocok buat yang belum punya dana besar

KPR:

• Harus bayar DP (10-30% dari harga rumah)

  Baca Juga:

  Cemburu Itu Wajar, Tapi Jangan Sampai Berlebihan!

• Ditambah biaya notaris, asuransi, dan lain-lain

2. Cicilan vs Sewa: Sama-Sama Rutin, Tapi Beda Rasa

Cicilan KPR itu kayak nyicil aset, sedangkan sewa itu bayar ruang tinggal tanpa kepemilikan.

Ngontrak:

• Uang sewa "hilang" tiap tahun

• Tapi gak ada beban utang panjang

KPR:

• Cicilan bisa sampai 15-25 tahun

• Tapi setelah lunas, rumah jadi milik kamu

3. Fleksibilitas: Ngontrak Lebih Bebas

Buat kamu yang gaya hidupnya masih mobile, belum settle di satu kota, atau masih suka coba-coba kerja di tempat baru, ngontrak jelas lebih fleksibel.

Ngontrak:

• Gampang pindah kalau bosan atau pindah kerja

• Cocok buat yang belum yakin soal lokasi tinggal

KPR:

• Lokasi udah permanen

• Mau pindah jadi lebih ribet, apalagi kalau rumah belum lunas

4. Nilai Investasi: KPR Bisa Jadi Aset

Punya rumah sendiri = investasi jangka panjang. Harga rumah cenderung naik terus tiap tahun, jadi bisa jadi modal di masa depan.

Ngontrak:

• Gak ada nilai aset

• Gak bisa dijual kalau butuh dana besar

KPR:

• Setelah lunas, rumah bisa dijual atau disewakan

• Bisa diwariskan

5. Biaya Perawatan

Kalau kamu ngontrak, biasanya pemilik rumah yang tanggung perawatan besar. Tapi kalau rumah sendiri, semua biaya jadi tanggung jawab kamu.

Ngontrak:

• Perawatan terbatas

• Gak bisa bebas renovasi

KPR:

• Bebas renovasi sesuka hati

• Tapi harus siap keluar biaya tambahan

Jadi, Mending KPR atau Ngontrak?

Kamu cocok KPR kalau:

• Punya penghasilan tetap & cukup buat DP

• Udah yakin mau tinggal lama di lokasi tersebut

• Siap komitmen jangka panjang

Kamu cocok ngontrak kalau:

• Masih sering pindah-pindah kerja atau kota

• Belum punya dana cukup buat DP

• Belum yakin mau beli rumah sekarang

Rumah Itu Tentang Kesiapan, Bukan Ikutan Tren

Jangan beli rumah cuma karena "temen udah punya" atau "biar gak malu". Beli rumah itu keputusan besar dan butuh kesiapan mental & finansial. Gak salah juga kalau kamu mau ngontrak dulu sambil nabung pelan-pelan.